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螺旋管道厂家过去的一年用几个关键

发布时间:2024/6/30 新闻来源:吕梁羽创环境工程有限公司 浏览次数:a611b次

吕梁SMC玻璃钢水箱厂家过去的一年用几个关键词来描述大湾区楼市,分别是什么?

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(独家内容,侵权摘抄必究,首发头条号)

我是@熊猫贝贝小可爱,地产行业策略研究者,房产楼市观察者,欢迎关注

2020年刚刚过去,我们也顺利的步入全新的2021年,过去的2020年,对于大湾区的楼市来说,可谓是极其不平凡的一年,以下,将按照题目要求,进行回答和全面解释:

一、大湾区定义:

粤港澳大湾区(英文名Guangdong-Hong Kong-Macao Greater Bay Area,缩写GBA) 由香港、澳门两个特别行政区和广东省广州、深圳、珠海、佛山、惠州、东莞、中山、江门、肇庆九个珠三角城市组成,总面积5.6万平方公里,2018年末总人口已达7000万人,是中国开放程度最高、经济活力最强的区域之一,在国家发展大局中具有重要战略地位。

这个大湾区,是一个城市群组合,由中国于2017年正式提出并全面开始规划建设,站位很高,是国家级的经济圈建设规划。

粤港澳大湾区与美国纽约湾区、旧金山湾区、日本东京湾区并称为世界四大湾区 。粤港澳大湾区以广府文化作为核心文化。

房地产,作为中国当前经济结构中的重要组成部分,大湾区的楼市也关乎着整个湾区9个城市的经济运行情况。毕竟,楼市就是中国的经济晴雨表。

所以,大湾区的楼市在2020年的表现和运行情况,也非常值得进行回顾和分析。

回溯过往,继往开来。

第一个关键词:分化

整个湾区总共由9个广东城市 两个特别行政城市,在过去的2020年,楼市表现上,出现了非常明显的分化:

以深圳为核心,广州为省会,东莞为代表,还有紧邻澳门的珠海,这四个城市,在2020年的楼市中出现了快速增长的态势,特别是深圳特区,全年房价称冠全国!

而东莞也摘得全国房价增幅最快的城市。

可谓极度火热

随之而来的,就迎来了史上最严的715深圳调控出台,而且调控层层加码,可见这些城市的房价暴增,投机炒作的成分非常重。

而惠州中山和佛山的增长,最多只能算稳中见涨,保持平稳;

地缘优势最差的江门和肇庆,增长乏力,甚至部分地区还出现了明显的下滑。

还真应了那句“最富的在广东,最穷的也在广东”。

香港2020年没有楼市行情的说法,一路向下,炒房血亏,跌跌不休;

澳门房价相对稳定,但是因为疫情对博彩业的冲击,整体楼市呈现明显的萧条低迷。

第二个关键词:潜力

在刚刚过去的2020年,大湾区有两个城市的楼市中的表现,反应出超乎寻常的经济潜力,分别是珠海和惠州。

在2020年疫情冲击和持续影响下,珠海的城市建设和房地产发展反而呈现出高速增长的态势。

珠海是一个被误解很深的城市。

虽然给人的感觉是一个三线小城,但是珠海房价十几年来保持广东第三,2015年前是全国房价前十。而支撑高房价的是珠海这十年的高速发展。

近十年来,珠海GDP累计增速为231%,排在全省第一,第二名的深圳市228.3%。

但是人口密度不高是目前珠海的发展瓶颈,所以房地产市场相对是比较平稳。

而惠州就比较厉害了,非常低调。

只说一个数据:2020年全大湾区,惠州的房价涨幅稳定,最多算小幅增长,但是成交量,是湾区第一!一个惠州的房产销售数量,是深圳和广州的总和。

第三个关键词:创新高

无论是土地市场、还是一二手房市场。

除了中山,江门和肇庆,其他的城市特别是东莞和深圳,在2020年楼市表现中,出现了很多创纪录的新高。

东莞房价暴涨,全国第一:

2020年,东莞新建商品房网签约883万㎡,同比增23%,签约金额高达2055亿元,同比涨幅45%,其中住宅就占了742万㎡,同比增36%,签约金额1797亿,同比涨幅63%。

供应量为创3年新高,成交也创4年来新高,房价也创了历史最高。

至于现实涨的怎么样,随便找个东莞的朋友问问就知道,或者你就在东莞,那自然门儿清。

深圳新房销售,创下新高:

深圳2020年新房住宅共成交45384套,同比增加19.8%;成交面积4488634平方米,同比增加20.5%,创自2016年以来的新高。

第四个关键词:带动

这里要说的,是中山和肇庆这两个城市。

首先说中山:2020年,江门楼市外来客超67%,本地消化仅37%!已经成为大湾区外来客户占比仅次于深圳的城市。经济核心居住需求外溢现象非常明显。

其次说肇庆:肇庆方面,2020年的楼市是超预期的,尤其是后疫情时代的绝地反击,成交量和市场现象成就了连续数月高昂的行情。

其实说实话,肇庆在广东省内其实是属于经济较弱,发展滞后,没有地缘明显优势的城市代表之一了,房价增长乏力,成交低迷,本地人购买力见顶,但是自从被划入大湾区以后,在经济一体化的规划设计过程中,来自于深圳,广州的经济带动效应非常明显。

以上,就是对2020年中国大湾区楼市的关键词总结。

2020年已成功翻篇,有人见尘埃,有人见星辰,成绩好坏已成过去;

2021年已经来临,楼市基调已经定下,在楼市新格局下,2021年,是否是楼市成交量大年,值得期待。

写在最后:

希望我的回答能给题主和各位读者朋友一些帮助和启发。

以上内容,纯手打OR源自本人头条原创版权文章,望采纳。

如有疑问,欢迎留言关注互动,文明交流,有问必答。

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